警方近日搗破一個由專業人士組成的詐騙集團，拘捕8男4女，當中包括3名大律師及事務律師、1名法律行政文員、5名財務公司職員和2名戶口持有人等。
警方指，他們涉嫌利用假身分證，發假誓聲稱遺失樓契，挪佔至少8個長期空置的物業業權，再將其抵押及出售圖利，涉款高達6270萬元，其中一個單位涉及市建局的土瓜灣重建項目。
警方又指，去年年底接獲市建局轉介，稱一個土瓜灣舊區物業自2018年6月被納入參與市區重建計劃，市建局一直聯絡不到業主商談收購事宜。至去年9月，有人突然聯絡局方，又表示新業主委託其商談收購內容。惟市建局發現，原業主早於1999年去世，但物業卻在21年後、即2020年8月被出售，質疑相關樓宇交易的真確性。
位於土瓜灣榮光街的市建局重建項目。
警方其後發現，有人於去年5月至本年3月期間，在未獲原業主授權下，盜取另外7個物業的業權，有關物業至少達44年樓齡，並集中在土瓜灣及北角等地。
警方開記者會講述騙徒如何行騙。
警方形容，該犯罪團夥主要針對樓齡偏高、無任何按揭貸款，以及長期無人打理的空置單位，其中有5個物業的業主平均已去世超過10年以上。由於團夥無持有任何樓契正本，他們會安排傀儡使用假身份證到已串通的律師樓辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司抵押申請貸款，由於相信已經一早同財務公司的職員串通，所以貸款順利獲批，款項由50萬至950萬港元不等。
犯罪團夥隨後利用他們的網絡，使用不同的渠道向地產代理放盤，並向地產代理訛稱物業為借了財務公司錢的「銀主盤」，不可以申請按揭，需於成交前付清樓價。當潛在買家出現，犯罪團夥會派出傀儡充當原業主進行賣買樓宇程序，當買家將樓價款項轉帳到賣方律師樓的銀行帳戶後，團夥會再將部分款項用作償還財務公司貸款，其餘會轉去傀儡戶口，最終落入團夥手中，涉案8個物業共涉款超過6270萬港元。
律師會會長陳澤銘。
對於有2名事務律師被捕，律師會會長陳澤銘回應Ariel時，稱不會就個別事件作出評論，如有任何專業失當情況，將按照律師會的既定程序進行調查及處理。
執業大律師龔靜儀
執業大律師龔靜儀亦向Ariel提到，今次案件屬大規模且有組織的物業騙案，而且涉案的專業人士橫跨多個界別，由於以往購買物業時，市民較信任上述人士的專業，因此市民要開始學會採取更多步驟，從而保障自己的權益。
龔靜儀續指，在委託律師進行買入相關物業時，要考慮清楚，是否聘用物業代理推薦的事務律師，當然物業代理轉介的事務律師，並不代表他們一定會有問題；但一個獨立於物業代理的律師，無疑更能有效地從一個完全獨立的角度，去保障物業買家的權益，避免任何傾斜物業代理的情況出現。
另外，有法律界高人話，「呃市建局是很愚蠢的做法，人哋資料齊全，又夠膽搵財仔，好明顯是太急功近利，想短時期套現」。高人又提醒市民便宜莫貪，買樓時要選擇信譽良好的律師樓，以及口碑好的地產經紀，若然不熟悉，就不要買銀主盤。
Ariel
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