預算案推「暫緩追租」新政策 已經是新加坡、澳洲的減辣版

預算案其中一種新措施，就是主要幫助受疫情影響行業中小企的「暫緩追租」措施。

「暫緩追租」措施是指立法禁止業主對「指定行業」的租戶，在一旦出現拖欠租金時，採取拉人、封舖、清盤等法律行動。這個「冷靜期」有效3個月，可按需要延長最多3個月。換言之，這條法例有效期最長是6個月。

疫情下大量小商戶倒閉。

據了解，政府設計政策時的思考是: 面對疫情暴發、經濟突然冰封，希望業主不要在疫情最差、經濟最弱時，殺雞取卵，能夠和租戶共渡時艱，與有困難的租戶商討重組安排，讓租戶將租金成本攤長來處理，讓小商戶有挺下去的機會，保留生存的空間。考慮到每一盤小生意都是心血，支持就業，養活家庭，希望政策可以盡量保住小生意。

財爺在記者會上詳細解釋「暫緩追租」政策時表示，疫情下細舖好艱難，政府已減低細舖經營成本，如差餉或商業登記。而「暫緩追租」可幫助細舖週轉，令業主不要用法律行動逼死租客，有嘢慢慢傾，一齊捱過去。防疫基金列出17類處所，加零售、興趣班2類處所，會適用「暫緩追租」政策。

財爺話，若有業主因為收不到租，供樓有困難，他已知會金管局，和銀行研究，盡量彈性處理。

其實早在2020年11月，飲食界議員張宇人和零售界議員邵家輝也在立法會上，向政府建議推行「暫緩追租」政策，但當時政府未有接受。

其他地區也實行過類似政策。新加坡政府在2020年4月推出《2019新型冠狀病毒（臨時援助措施）法案》，受疫情影響而無法按時交租的商戶可押後半年交租，同時保障租約不會被終止，而租戶需在半年後補繳全數租金。除了非住宅物業租約外，法案還涵蓋建築或供應商品合約、旅遊業合約、金融機構向中小企提供抵押貸款合約等共5類合約，法案有效期半年。

而澳洲就規定商業業主在6個月內不得驅趕租戶，更在2020年4月初更新《商用租賃準則》要求，業主必須為收入大降的商業租戶削減租金，減租幅度與租戶收入下降幅度掛鈎，並允許租戶延交租，限期不可少於12個月。該準則適用於營業額減少30%及總營業額在5,000萬澳元以內的中小企業，以緩解現金流短缺問題。

據悉，政府研究政策時，也考慮到外國的相關政策更辣，例如新加坡暫緩的範圍不止針對租約，也包括其他商業合約。而澳洲不止不能趕走租客，更直接要求業主減租。相對而言，香港的「暫緩追租」政策已經沒有那麼辣了。

Ariel

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新一屆區議會上任一年多以來，屢屢以實際行動展現貼地形象，不僅協助政府收集民意完善施政，更致力解決民生難題與應對突發事件。民政青年事務局局長麥美娟趁住復活節假期，在社交媒體分享暖心事例。

麥局長話，過去一年湧現不少暖心事例，其中一位「經常穿著白色運動衫和藍色馬甲」的深水埗區議員，於颱風夜化解停電危機的經歷尤其令佢印象深刻。

麥局長憶述，去年有一次颱風襲港，深水埗區議員深夜接獲居民求助，指大廈突發斷電。議員們立即組織起來行動，與民政專員冒雨趕赴現場視察。在發現停電源於大樓電力裝置零件損壞，具工會背景的議員隨即聯繫機電業工會尋求支援，不僅找到緊急零件，工會主席更親自頂著八號風球趕赴現場搶修，最終在當夜成功恢復供電。

李詠民經常穿著白色運動衫和藍色馬甲在社區服務。

翻查資料，去年超強颱風摩羯襲港期間，深水埗一棟三無大廈突然停電，當區議員李詠民、陳偉明第一時間聯絡電力工會工程師義務緊急搶修，最終深夜恢復供電，居民免於撤離至南昌社區會堂的臨時庇護中心。

八號風球下深水埗有三無大廈突停電，區議員DO搵埋工會搶修。

麥局長讚好話，這位議員作風低調務實，平日經常穿著白色運動衫和藍色馬甲在社區服務，協助居民處理舊樓管理問題，幫助三無大廈成立法團，近日又協助緊急清埋一座三無大廈的垃圾。

委任議員串聯地區與工會力量，緊急搶修，讓居民免於撤離至臨時庇護中心。

她特別提到，該議員在危機中更憑藉委任議員的專業優勢，串聯地區與工會力量，讓居民不用摸黑渡過颱風夜或要搬遷至緊急庇護中心，得以在風雨夜安守家中。行動勝過千言萬語，「做實事、做到野」才是好議員。

麥局長又預告，未來將繼續分享一些地區工作點滴，俾大家更了解更多鮮為人知的地區故事。

高人話，這個暖心案例反映出區議會的參與多元化，能夠激發、串連更多地區不同力量，發揮積極作用，展現地區治理「做實事、做到野」的新氣象。