豪宅收租瀨嘢 貴重物業未來要多付差餉 2024年生效

疫情下預算案無乜開刀，唯一長線動刀的地方是貴重物業未來要多付差餉，地產經紀驚呼: 「豪宅收租瀨嘢啦!」

預算案的建議是按「能者多付」的原則，修改差餉制度。由現時差餉一律按應課差餉租值5%來收，未來改為分級制。現在完成檢討，會著手更改系統，暫訂2024/25年度第四季生效。

未來山頂豪宅差餉增加不少。

1. 全年應課差餉租值$555,000或以下(即月租45833元以下)

--維持5%差餉率不變，佔97.8%私人住宅 (約187萬個物業)

2. 全年應課差餉租值$555,001 - $800,000(即月租45833元至66667元)

--首550,000收5%，其後的250,000收8%，佔私人住宅1.3% (約2.5萬個物業)

3. 全年應課差餉租值$800,000 以上(即月租66667元以上)

--首550,000收5%，其後的250,000收8%，$800,000以上部份收12%，佔私人住宅0.9% (約1.7萬個物業)

差餉佔政府收入總額約3至4%。檢討相關制度，未來有望就貴重物業徵收較高的稅項。待檢討完成後，計劃會分階段落實建議。

以一個月租100,000萬元的豪宅計，現在一年交差餉6萬，未來要交9.55萬元，加幅59.2%。

以一個月租200,000萬元的山頂貴重豪宅計，現在一年交差餉12萬，未來要交23.95萬元，加幅高達99.6%。

簡單來說，年租值超過80萬越多，多交的差餉就越厲害了。

財爺在記者會上話，未來實行差餉累進制，庫房一年可以多收7億元，一般市民不受影響，中產不受影響，他睇過如太古城、康怡等中產區由於租不到加差餉區域也不不受影響。

另外財爺又提到，未來退差餉退俾個人住宅業主，如用有限公司持有住宅物業無得退差餉，而同一個人有幾個物業，亦只得一間可以退差餉。以未來一年計，這樣做政府可以節省31億元。

Ariel

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新一屆區議會上任一年多以來，屢屢以實際行動展現貼地形象，不僅協助政府收集民意完善施政，更致力解決民生難題與應對突發事件。民政青年事務局局長麥美娟趁住復活節假期，在社交媒體分享暖心事例。

麥局長話，過去一年湧現不少暖心事例，其中一位「經常穿著白色運動衫和藍色馬甲」的深水埗區議員，於颱風夜化解停電危機的經歷尤其令佢印象深刻。

麥局長憶述，去年有一次颱風襲港，深水埗區議員深夜接獲居民求助，指大廈突發斷電。議員們立即組織起來行動，與民政專員冒雨趕赴現場視察。在發現停電源於大樓電力裝置零件損壞，具工會背景的議員隨即聯繫機電業工會尋求支援，不僅找到緊急零件，工會主席更親自頂著八號風球趕赴現場搶修，最終在當夜成功恢復供電。

李詠民經常穿著白色運動衫和藍色馬甲在社區服務。

翻查資料，去年超強颱風摩羯襲港期間，深水埗一棟三無大廈突然停電，當區議員李詠民、陳偉明第一時間聯絡電力工會工程師義務緊急搶修，最終深夜恢復供電，居民免於撤離至南昌社區會堂的臨時庇護中心。

八號風球下深水埗有三無大廈突停電，區議員DO搵埋工會搶修。

麥局長讚好話，這位議員作風低調務實，平日經常穿著白色運動衫和藍色馬甲在社區服務，協助居民處理舊樓管理問題，幫助三無大廈成立法團，近日又協助緊急清埋一座三無大廈的垃圾。

委任議員串聯地區與工會力量，緊急搶修，讓居民免於撤離至臨時庇護中心。

她特別提到，該議員在危機中更憑藉委任議員的專業優勢，串聯地區與工會力量，讓居民不用摸黑渡過颱風夜或要搬遷至緊急庇護中心，得以在風雨夜安守家中。行動勝過千言萬語，「做實事、做到野」才是好議員。

麥局長又預告，未來將繼續分享一些地區工作點滴，俾大家更了解更多鮮為人知的地區故事。

高人話，這個暖心案例反映出區議會的參與多元化，能夠激發、串連更多地區不同力量，發揮積極作用，展現地區治理「做實事、做到野」的新氣象。