二手樓價指數連跌兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報138.53點，按周微跌0.08%，是1月2日筲箕灣傲華減價重推50伙及恒指失守2萬點收市當周的市況。
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新盤低價促銷，二手樓價繼續受壓；加上港股波動，市場觀望氣氛濃厚，成交稀疏，CCL連跌兩周共0.52%。
龍年最後一周的CCL較兔年最後一周相比，龍年全年樓價下跌4.54%。樓價連跌3年，但跌幅逐年顯著收窄，2022年虎年跌15.09%，2023年兔年跌8.08%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，指數連續12周於138點上下窄幅橫行，預料新春前走勢仍然牛皮爭持，於136點到140點反覆未變。下周四(1月30日)美國聯儲局公布議息結果，1月24日美國總統特朗普表示要求立即減息，預料息口將繼續下調，而且近日中美關係稍為緩和，期望農曆新年後二手成交逐漸回升，樓市可以順利進入季節性旺市，相信2月下旬公布的樓價將有更明確方向。
她指出，CCL仍處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2025年樓價暫時累升0.65%。1月20日特朗普正式上場，對華關稅措施仍在討論中，1月24日沙田大圍美田路的住宅用地截標，對本地二手樓價的影響將於2月中旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.90點，按周跌0.08%；CCL中小型單位指數報137.76點，按周跌0.09%；CCL大型單位指數報142.34點，按周跌0.08%。三項指數齊跌兩周，分別累跌0.73%、0.61%及0.12%。CCL Mass處於2016年9月中水平，而CCL中小型單位指數及CCL大型單位指數同樣處於2016年9月底水平。
四區樓價連續兩周三跌一升。港島CCL Mass報140.48點，按周跌1.36%，連跌兩周共1.83%；新界西CCL Mass報126.55點，按周跌0.53%，連跌四周共1.74%；九龍CCL Mass報133.64點，按周跌0.06%，連跌兩周共1.22%；新界東CCL Mass報153.36點，按周升2.29%，連升三周共3.36%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於2016年8月初、8月底、10月底及2017年2月中水平徘徊。
中原城市領先指數CCL最新報136.35點，按周跌0.40%，是3月26日將軍澳GRAND SEASONS次輪銷售168伙及3月29日大埔上然第2期首輪價單銷售128伙當周市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，聯儲局連續兩次暫停減息，新盤銷售開始減慢，個別項目銷情未如理想，樓市氣氛降溫，短期二手樓價受壓下調，CCL結束3周連升回軟。財案放寬印花稅後4周，CCL三升一跌，樓價升幅收窄至1.08%。
今周指數尚未反映美國實施對等關稅政策及股市波動的影響，買家態度轉趨觀望謹慎，二手交投放緩，相信樓價調整未結束，跌勢仍然持續。第二季CCL目標下試133點，只要再跌3.35點或2.46%便達到
CCL仍處於逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.94%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.36%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.74%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.66%。4月15日西沙SIERRA SEA公布首批價單158伙，4月18至21日復活節長假，對本地二手樓價的影響將於2025年5月上旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.33點，按周跌0.43%。CCL(中小型單位)報136.26點，按周跌0.35%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周，分別累跌0.67%及0.50%，指數處於2016年8月底及9月中水平。CCL(大型單位)報136.83點，按周跌0.65%，指數在2016年8月底水平徘徊。
四區樓價三跌一升。港島CCL_Mass報135.50點，按周跌1.02%，連跌2周共2.31%。九龍CCL_Mass報134.16點，按周跌1.00%，終止3周連升。新界東CCL_Mass報149.73點，按周跌0.10%，連跌2周共1.27%。新界西CCL_Mass報126.79點，按周升0.81%，連升5周共3.54%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2016年5月底、9月中、10月底及11月中水平。
2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.94%，CCL Mass跌0.58%，CCL(中小型單位)跌0.54%，CCL(大型單位)跌2.85%，港島跌2.22%，九龍升0.26%，新界東升0.91%，新界西跌1.22%。
