錢財事
差餉物業估價署公布，去年樓價累計下跌7.1%，連跌3年，跌幅略多於2023年的約7%，過去3年樓價累計下跌約27%。
Shutterstock圖片
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，今年本港最優惠利率有望再下調0.5厘，相信隨著息口回落和一手貨尾逐漸消化，今年樓價有機會反彈最多5%。
王兆麒指出，現時市場購買力依然被一手主導，預計要回落至1萬至1.2萬伙水平後，才有利樓價明顯回升，相信今年樓市升勢將集中於下半年。他又說，發展商手上項目大多以中小型單位開則，相關單位買家較受息口影響，估計樓市今年反彈時，中小型單位樓價將率先反映。
至於上月租金指數按月回升0.36%，結束兩連跌。去年全年租金累計升近3.9%，連升兩年累計升10%。
王兆麒說，現時租務表現較物業買賣市場好，不少本地需求暫時仍「轉買為租」，加上政府各類人才計劃支撐整體住宅租務市場，認為今年本港住宅租金將保持升勢，全年或再升3%至5%。
差餉物業估價署數據顯示，本港上月私人住宅樓價創超過8年半新低，按月跌幅擴大至近0.9%，連跌3個月。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，數據反映財政預算案公布前的市場情況，相信減印花稅利好細價樓表現，估計上半年市況仍較波動，但波幅不大，預料每月平均波幅不多於1%，上半年樓價累計或跌2%至3%。
他預料，聯儲局年內減息1至2次，最快上半年會見到，相信香港銀行亦會跟隨。隨著進一步減息、貨尾量減少，下半年樓價或會回升，估計今年樓價持平至最多升5%。
王兆麒指出，現時貨尾量仍多達2.6萬至2.7萬個單位，至少要再減1.2萬個，才有利樓價明顯回升，估計需時9個月去庫存。
他又預期，3月樓市成交或回升至約5000宗，一手成交佔1000至1500宗，全年一、二手成交合共升至5.5萬至5.8萬宗。
另外，他估計今年租金升3%至5%，年內或創新高。
