仲量聯行 ：明年樓價料跌5%

仲量聯行表示，2024年是香港樓價下跌6.8%，明年樓市的主要挑戰是「供過於求」，預計明年樓價將下跌5%。

該行稱，2024年是住宅市場的關鍵的一年，政府全面「撤辣」。金管局放寬最高按揭成數，以及利率開始下調，種種措施帶動今年首11個月住宅成交量按年增長22.2%。然而，由於市場依然存在諸多未明朗因素，2024年是香港樓價仍下跌。

預計到2025年底，新盤庫存將回落至較為均衡的供求水平。然而，截至9月份，已落成項目的未售單位數量仍處於 20700個的歷史高位，加上利率仍然居高不下。發展商面臨高昂的融資成本，唯有繼續採取積極的定價策略，以促銷樓盤，預計明年新盤價格將會繼續下跌。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，展望 2025年，利率走勢恐怕不如預期樂觀，現時香港銀行同業拆息仍然高達4%，比以往樓市復甦時期的水平還要高。預計明年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約5%，而租金則會上漲0%至5%。

然而，倘若預期人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期，樓價跌幅或會較為溫和。

他表示，若明年一手成交量18000宗，以2021年較為平衡的時期算，住宅新供應有望在2025年12月需要58個月可消化。

仲量聯行評估及諮詢部主管區建強提出建議稱，賣地方面，政府可考慮在經濟低迷期間減少賣地附加條款，並拆細地皮出售。

區建強補充，由於投資成本高昂且無利可圖，發展商對興建居屋單位的興趣持續下降。政府可考慮將居屋地皮重新規劃作公屋發展，以解決對公屋的迫切需求。

差餉物業估價署數據顯示，本港上月私人住宅樓價創超過8年半新低，按月跌幅擴大至近0.9%，連跌3個月。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，數據反映財政預算案公布前的市場情況，相信減印花稅利好細價樓表現，估計上半年市況仍較波動，但波幅不大，預料每月平均波幅不多於1%，上半年樓價累計或跌2%至3%。

他預料，聯儲局年內減息1至2次，最快上半年會見到，相信香港銀行亦會跟隨。隨著進一步減息、貨尾量減少，下半年樓價或會回升，估計今年樓價持平至最多升5%。

王兆麒指出，現時貨尾量仍多達2.6萬至2.7萬個單位，至少要再減1.2萬個，才有利樓價明顯回升，估計需時9個月去庫存。

他又預期，3月樓市成交或回升至約5000宗，一手成交佔1000至1500宗，全年一、二手成交合共升至5.5萬至5.8萬宗。

另外，他估計今年租金升3%至5%，年內或創新高。