中原地產預期明年樓價升10%

中原地產預測明年樓市見底回升，全年樓價升約10%，租金升約5%；全港一手成交量可錄約1.8萬宗，二手交投增至約4萬宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，三大因素將會影響樓價升跌，包括息口、政府政策及經濟表現。今年樓市所有「辣招」已撤；加上本港已經開始減息，但樓市交投仍未見復常，相信政府會繼續出手穩樓市。該行提出兩大救市方案，包括建議政府擔保綠白表居屋申請人「轉車」買私樓，以及容許強積金存款用作買樓。

在政府救市前設下，預計明年二手樓價有望升約10%。租金則繼續受惠輸入人才計劃等，明年租金有望升約5%。成交量方面，發展商仍以去庫存為主，相信定價會保持克制，全港一手成交量可錄約1.8萬宗，二手交投增至約4萬宗。

此外，本港主要銀行今天再度宣布減息，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，「供平過租」的情況會愈來愈多。中原城市租金回報率(CRI回報率)共有71個屋苑回報率高於H按息(3.5厘)，以九龍灣德寶花園租金回報率4.86厘最高。

萬科香港大埔南半山全新盤「Le Mont 上然」，中原地產及中原按揭為項目推按揭優惠。中原按揭董事總經理王美鳳公布，是次與本地銀行合作，凡經中原按揭轉介均可申請是次優惠，全期按息為H+1.3%，封頂息率P-2%(P:5.5%)，實際按息現低至3.5%，計劃設有特高現金回贈高達貸款額1%，並特設Mortgage–Link高存息戶口，存息與按息一致現為3.5%，善用高存息戶口以存息回報抵銷按息支出。

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