惠譽料明年內地及香港寫字樓租金將受壓

錢財事

2024年12月06日 15:42 最後更新：17:16

惠譽評級表示，明年內地和香港商業地產投資企業將繼續面臨挑戰，預期由於寫字樓市場持續供過於求，加上零售疲軟，惠譽評級的發行人營運指標將走弱，而且出租率及租金率都會受壓。

惠譽預測，有關公司租金收入將平穩或出現低單位百分比下跌，部分公司受惠新增投資物業租金收入，抵銷現有寫字樓組合租金下跌。

惠譽認為，內地和香港零售消費趨勢疲軟，增加零售物業潛在續租租金下調風險，以及分成租金或將下降，不過認為有關企業的財務狀況仍將保持穩定。

信貸評級機構惠譽宣布，將美團(03690)長期發行人違約評級由「BBB」升至「BBB+」，評級展望為正面。

惠譽表示，今次上調美團信貸評級，是有鑑於集團過去12個月盈利能力改善，自由現金流表現強勁，表現勝預期。

至於對美團評級展望為正面，則是基於惠譽認為美團在本地商業業務領域的強大競爭優勢，有助集團提高用戶滲透率，並在中短期內推動EBITDA持續穩健增長，令集團能夠加速投資新業務和AI相關資本支出，同時不會對其自由現金流和淨現金頭寸產生重大影響。

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