富瑞指施政報告樓市措施對地產股正面

特首李家超今早發表施政報告，提出多項樓市放寛措施，富瑞發表報告指，其中放寬住宅按揭成數上限，及容許投資移民投資住宅物業，對新鴻基地產(00016)、嘉里建設(00683)影響屬溫和正面(Modest positive)。

圖片來源：新鴻基地產官網

至於對本港銀行而言，將延緩銀行在商業樓宇按揭業務的虧損壓力，但結構性問題仍在。

施政報告提出，即日起放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。非住宅物業的兩項上限，亦會調整至同樣水平。

此外，「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，該單一物業成交價須為5000萬港元或以上，而房地產，包括所有住宅及非住宅物業的投資獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限為1000萬港元。

該行訂定新地目標價91元，評為「買入」。

嘉里建設(00683)去年盈利8.08億元，按年大跌75%。派末期息0.95元。

因內地及香港房地產行業環境面臨的挑戰，集團對發展物業及投資物業的估值採取更為保守的取態。受香港政府收回集團在古洞北新發展區持有的若干土地影響，基礎溢利按年升25%至39.7億元，因發展物業收入提升。

去年的合併收入按年升18%至逾213億元，其中物業銷售升33%至138億元，物業租賃及其他微跌2%至逾53億元，酒店營運跌4%至逾21億元。期內，合約銷售按年跌逾10%至126億元，因內地可銷售資源減少，但部分被香港貢獻增加所抵銷。

主席郭孔華表示，短期內香港和內地的營商及消費者信心何時能顯著恢復，仍存在不確定因素。貿易局勢緊張及地緣政治風險進一步加劇市場挑戰，美國利率預期於可見未來將維持較高水平。集團將繼續保持審慎態度，專注於減少負債及維持穩定股息。