錢財事
恒基地產(00012)公布，若干新界土地將被政府收回，按可獲現金補償計，預期約獲稅前盈利31億元。
涉及土地包括按5月31日(上周五)憲報所載，將收回用於洪水橋及厦村新發展區第2期發展的土地。
恒地在上述收回土地中，將被收回洪水橋位於新發展區內總面積約350萬平方呎土地，以憲報所載現金補償每平方呎1114元計，恒地預期可獲現金補償約39億元。
另外，恒地於今年4月亦被政府收回粉嶺及古洞北新發展區約145萬平方呎土地，恒地將獲現金補償約18.6億元。
換言之，恒地從上述土地收回，預期將共獲約57.6億元現金補償。若收回土地法律手續於年底前完成，恒地預計將錄得合共收益並列為基礎稅前盈利約31億元，於今年度入賬。
洪水橋5幅商業用地原址換地申請，原定接納包括補地價的基本條款建議期限，由3月底延長至今年底。
市場資料指，有關商業用地涉及逾百萬平方呎，由新地(00016)及恒地(00012)持有，將用作商業發展用途，涉及近千萬平方呎。
恒地執行董事黃浩明接受訪問時表示，延遲補地價是好事，又說從善如流。他相信，需要時間處理及有過程，又相信政府亦積極研究，例如住宅比例、分期發展等。
黃浩明指，限於一定時間內興建數百萬呎寫字樓樓面，令業界有所關注，業界現時似乎認為未必有需要立即發展寫字樓，長遠可能另有想法，而長遠當經濟好轉，配合前海及整個北部都會區發展，可能亦有需要發展寫字樓部分。但他認為，時間上是否可以寬鬆些，先興建一部分，而部分遲些發展，長遠仍能達到規劃目標。
被問到原址換地商業用地的住宅比例，應放寬至多少，黃浩明表示，每個人想法均不同，有很多方法可增加吸引力，從增加收入、減低成本兩個方向著手，但要留待政府研究，又認為政府需時研究業界提交的意向書。
