地產界：西九臨海地皮罕有估值約150億 料需合組財團投地

面對財政挑戰的西九文化區管理局，政府批准放寬西九文化區的加強財務安排，將17萬平方米住宅部分由「出租」變「出售」，收益撥歸西九文化管理局，用於營運開支，預料管理局足以營運約10年。管理局預計，第2區住宅發展項目會分兩期或以上招標，類似港鐵上蓋物業項目，預計有關住宅樓花數年後出售。

西九文化區。規劃署圖片

項目位處尖沙咀柯士甸道西，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估算，有關地皮估計約值150億元，形容金額龐大，相信屆時未必由單一財團投標，會是合組財團投地。他分析，尖沙咀本身已有很強的商業配套，隨著西九高鐵站上蓋的商用物業陸續落成，會有一定的租賃甚至置業需要，對發展商有一定的吸引力。

西九。網上圖片

西九。網上圖片

浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，要短時間內籌集資金，允許管理局出售物業屬其中方法，未必是最理想，長遠應多管齊下改善西九財政，但相信今次放寬安排，可帶來一定的收益。

麥萃才分析，有關地段罕有，屬臨海地皮，位處國際享譽盛名的博物館旁邊，相信出售地皮時反應理想。他估計有關地皮或興建豪宅，又提到參考近期市況，豪宅租賃或成交宗數有明顯上升趨勢。他說，來港人才越來越多，亦有投資移民，加上香港財富管理中心在國際間有一定地位，有利富裕人士在港購買物業。

復活節假期大批市民外遊，但亦有市民選擇留港消費，在西九文化區舉辦的咖啡節「COFFEE HONG KONG 2025」，吸引不少市民到場。

西九咖啡節。

有市民說，本身是咖啡愛好者，到場試飲不同品種的咖啡，預計會消費數百至一千元購買咖啡豆，留港消費是希望支持香港經濟，香港有不少特色旅遊景點和活動，雖然內地的消費比較便宜，但相信一分錢一分貨。

有市民表示，早前已去過旅行，加上復活節期間不少市民外遊，本港反而不會太擠迫，因此今次選擇留港消費，又認為咖啡節這類特色活動能能夠吸引市民留港。

WestK酚九文化區FB

有咖啡檔主表示，人流及營業額都比預期好，市民平均會消費50至100元試飲咖啡，如果購買咖啡豆會就會花費更多，感覺市民都願意消費。